Růst cen nemovitostí v Česku: Přehled podle krajů
Ceny nemovitostí v České republice v posledních letech zaznamenaly výrazný růst, a to i přes ekonomické výkyvy a změny na trhu. Tento trend pokračuje i v roce 2025, kdy se očekává mírný nárůst cen v jednotkách procent. Jak se situace liší napříč kraji?
Celkový vývoj cen
Podle údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ) se průměrná cena bytů v ČR v roce 2024 zvýšila o 8,5 % oproti předchozímu roku. V Praze dosáhla průměrná cena za metr čtvereční 153 400 Kč, což je nárůst o 9,2 %. V Brně se ceny zvýšily o 7,8 % na průměrných 125 600 Kč za metr čtvereční. Naopak v Karlovarském kraji, kde jsou ceny nejnižší, činila průměrná cena 48 200 Kč za metr čtvereční, což představuje nárůst o 5,3 %.
Přehled podle krajů
- Praha: Nejvyšší ceny nemovitostí, průměrná cena za metr čtvereční přesahuje 153 tisíc Kč. Růst cen je zde poháněn vysokou poptávkou a omezenou nabídkou.
- Brno (Jihomoravský kraj): Druhé nejdražší město, průměrná cena 125 600 Kč/m². Růst cen o 7,8 %.
- Středočeský kraj: Průměrná cena 89 300 Kč/m², nárůst o 6,5 %.
- Moravskoslezský kraj: Ceny zde rostou pomaleji, průměrná cena 62 400 Kč/m², růst o 4,8 %.
- Karlovarský kraj: Nejnižší ceny v ČR, průměrná cena 48 200 Kč/m², růst o 5,3 %.
Faktory ovlivňující růst cen
- Hypoteční sazby: Pokles sazeb na 4–4,5 % zvyšuje dostupnost hypoték. V roce 2024 bylo poskytnuto o 53 % více nových hypoték než v roce 2023.
- Ekonomická stabilizace: Nižší inflace (4,2 % v roce 2024) a vyšší průměrná mzda (42 800 Kč měsíčně) podporují poptávku.
- Investice: Atraktivní lokality, jako Praha a Brno, přitahují investory, což zvyšuje ceny.
Budoucí výhled
Očekává se, že ceny nemovitostí budou i nadále růst, zejména v atraktivních lokalitách. Pro kupující je důležité sledovat vývoj hypotečních sazeb a pečlivě zvažovat investice. Odborníci předpokládají, že v roce 2025 porostou ceny nemovitostí v průměru o 5–7 %.