Od roku 2016  zpřísňuje ČNB pravidla pro získání hypotéky. Další změnu připravila od října 2018 a to je pravidlo zastropování měsíčních splátek na hypotéku podle příjmu zájemce.

Většina lidí bude mít problém získat hypotéku pokud mají sjednaný úvěr např.na automobil.

Příklady hypotéky pouze bez auta:

Klient si plánuje koupit byt ve výši 3 mil Kč. Jeho čistý příjem činní 25 000 Kč měsíčně. Klient musí mít našetřeno v tomto případě ještě 600 000 Kč na složení 20% LTV( poměr úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti).

Podle nových pravidel je maximální hypoteční splátka takového klienta 11 250 Kč. Při hypotéce na 20 let by splátka činila 12 400 Kč což klient nesplňuje. Řešením je hypoteční úvěr prodloužit na 25 let kde splátka bude činit 10 700 Kč, ale v tomto případě klient zaplatí více na úrocích.

Problém nám nastane pokud klient splácí na automobil 4500 Kč což na splátky  hypotéky můžeme použít pouze 11250 – 4500=6750 Kč. V tomto případě je problém neřešitelný a klient na hypotéku může zapomenout, protože neexistuje tak dlouhá doba splácení, aby klientovi vyšla splátka 6 750 Kč.

Potřebujete poradit? Neváhejte se na nás obrátit, rádi Vám pomůžeme.

autor:Stanislav Kováč