Česká národní banka vydala dne 12. června 2018 doporučení k poskytování retailových úvěrů zajištěných rezidenční nemovitostí, která jsou určena pro osoby oprávněné jako podnikatel poskytovat spotřebitelský úvěr.Tato doporučení v praxi znamenají, že žadatel od 1. října 2018 nebude moci dofinancovat hypotéku jiným úvěrem a poskytovatel bude při žádosti o hypotéku započítávat všechny další půjčky žadatele a bude při vyhodnocování schopnosti klienta splácet úvěr postupovat s větší obezřetností.Výše dluhu žadatele by podle doporučení ČNB neměla překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu (ukazatel DTI – poměr dluhu k příjmu) a žadatel by neměl současně na splátku dluhu vynakládat více něž 45 % svého měsíčního čistého příjmu (ukazatel DSTI).To také znamená, že hypotéky se v blízké době stanou v podstatě nedosažitelné pro velkou skupinu lidí s malými příjmy (např. mladé rodiny s dětmi, rodiče samoživitele, lidi po ukončení studia) nebo pro lidi s velkými dluhy. Vzhledem k očekávanému dalšímu růstu úrokových sazeb může být problémem i zhoršení schopnosti žadatele splácet úvěr v případě jeho refinancování. Cestou ke splnění snu o vlastním bydlení tak rozhodně nebude půjčit si peníze „někde“,  ale spíše reálně zhodnotit své současné i budoucí možnosti, výběr nemovitosti provést vzhledem k příjmům anebo v levnější lokalitě.

Potřebujete poradit? Neváhejte se na nás obrátit, rádi Vám pomůžeme.

autor:František Galko