Srovnání a podmínky příjmu pro hypotéky v roce 2025
Hypotéka je jedním z nejčastějších způsobů financování vlastního bydlení. V roce 2025 se podmínky pro získání hypotéky stále řídí pravidly stanovenými Českou národní bankou (ČNB), ale jednotlivé banky mohou mít své specifické požadavky. Pojďme se podívat na to, jaké příjmy jsou potřeba a jak se liší podmínky u jednotlivých bank.
Jaké příjmy banky uznávají?
Banky při posuzování žádosti o hypotéku zohledňují různé typy příjmů, mezi které patří:
- Mzda ze zaměstnání: Nejčastější a nejstabilnější forma příjmu.
- Příjmy z podnikání: Banky obvykle požadují doložení daňového přiznání za poslední dva roky.
- Příjmy z pronájmu: Pokud vlastníte nemovitost, kterou pronajímáte, tento příjem může být zahrnut.
- Důchody a sociální dávky: Například starobní důchod, invalidní důchod nebo rodičovský příspěvek.
- Další příjmy: Výživné, diety, odměny pěstouna nebo renta.
Minimální požadavky na příjem
Jednoznačný limit příjmu neexistuje, protože záleží na výši požadované hypotéky, době splatnosti a úrokové sazbě. Obecně však platí:
- Splátka hypotéky by neměla přesáhnout 50 % čistého měsíčního příjmu.
- Banky posuzují tzv. bonitu, což je schopnost klienta splácet úvěr. Do této analýzy zahrnují i další závazky, jako jsou spotřebitelské úvěry nebo leasing.
Srovnání podmínek příjmu u vybraných bank v roce 2025
| Banka | Minimální příjem | Požadované dokumenty | Další podmínky |
|---|---|---|---|
| Česká spořitelna | Individuální posouzení | Potvrzení o příjmu, výpis z účtu | Možnost kombinace příjmů více žadatelů |
| ČSOB | Individuální posouzení | Potvrzení o příjmu, daňové přiznání | Zvýhodněné podmínky pro mladé do 36 let |
| Moneta Money Bank | od 20 000 Kč měsíčně | Potvrzení o příjmu, výpis z účtu | Rychlé schválení do 48 hodin |
| Komerční banka | Individuální posouzení | Potvrzení o příjmu, daňové přiznání | Možnost zahrnutí příjmů z pronájmu |
| Fio banka | od 15 000 Kč měsíčně | Potvrzení o příjmu, výpis z účtu | Nízké poplatky za sjednání |
| Raiffeisenbank | Individuální posouzení | Potvrzení o příjmu, výpis z účtu | Zvýhodněné podmínky pro stávající klienty |
| UniCredit Bank | od 18 000 Kč měsíčně | Potvrzení o příjmu, výpis z účtu | Možnost sjednání online |
Jak zvýšit šance na získání hypotéky?
- Snižte závazky: Splácejte stávající úvěry a minimalizujte dluhy.
- Zvyšte příjmy: Pokud je to možné, zkuste zvýšit svůj příjem například vedlejší činností.
- Spojte příjmy více žadatelů: Pokud žádáte o hypotéku s partnerem, banky zohlední kombinovaný příjem.
- Doložte stabilitu příjmu: Banky preferují žadatele s dlouhodobým a stabilním příjmem.
Závěr
Podmínky příjmu pro hypotéky v roce 2025 se mohou lišit podle jednotlivých bank, ale klíčovým faktorem zůstává schopnost klienta splácet úvěr. Pokud si nejste jisti, zda splňujete všechny požadavky, doporučujeme konzultaci s hypotečním poradcem, který vám pomůže najít nejlepší řešení.
V případě,že potřebujete poradit s Vaším úvěrem, neváhejte se na nás obrátit formou elektronického formuláře.