Refinancování hypotéky znamená splacení stávající hypotéky novou hypotékou poskytnutou majiteli hypotéky – dlužníkovi jinou bankou. Dlužník žádá o refinancování hypotéky většinou těsně před nebo skončení doby fixace úrokové sazby a zpravidla v situaci, kdy je nabídka nových podmínek od nové banky výhodnější než nabídka od banky, která poskytovala hypoteční úvěr doposud po dobu fixace.Další důležité informace o refinancování se můžete dočíst níže.
Parametry refinancování
Parametry/výše úvěru refinancování
| Jaká je minimální výše úvěru? | od 200 000 Kč |
| Jaká je maximální výše úvěru? | Nestanoveno. Maximální výše je limitovaná: LTV, náklady, schopnosti klienta splácet |
| Lze refinancovaný úvěr/y účelově navýšit? | Ano |
Parametry/LTV (poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti)
| Jaké je maximální LTV? | Až 120% |
| Existuje omezení LTV podle objektu zástavy? | Ne |
| Existuje omezení LTV podle klienta? | Ne |
| Existuje omezení LTV podle účelu? | Ne |
| Existuje omezení LTV podle produktu? | Ne |
| Existuje omezení LTV z hlediska ostatních (stávajících nebo budoucích) závazků klienta (dofinancování)? | Ne |
Parametry/Splatnost
| Jaká je minimální požadovaná historie splácení refinancovaného úvěru k datu schválení? | Minimálně po 11 uhrazených anuitních splátkách. |
| Jaký je maximání povolený poměr výše nové a původní splátky refinancovaného úvěru? | 120% |
| Jaká je minimální doba splatnosti? | 1 rok |
| Jaká je maximální doba splatnosti? | 40 let u LTV do 80%, bonita žadatele počítá se splatností max. 30 let; nad 80% LTV max 30 let |
| Do jakého věku klienta musí být úvěr splacen? | Až 75 let |
Parametry/Typy úvěrů určené k refinancování – hypoteční úvěr
| Lze refinancovat hypoteční úvěr poskytnutý jako účelový? | Ano |
| Lze refinancovat hypoteční úvěr poskytnutý jako účelový současně s doplňkovou částí/doplňkovým úvěrem poskytnutými neúčelově? | ANO, ale za určitých podmínek |
| Lze současně refinancovat více než 1 účelový hypoteční úvěr? | Ano |
Parametry/Typy úvěrů určené k refinancování – překlenovací úvěr ze stavebního spoření
| Lze refinancovat překlenovací úvěr ze stavebního spoření zajištěný zástavním právem k nemovitosti? | Ano |
| Lze refinancovat překlenovací úvěr ze stavebního spoření BEZ zajištění zástavním právem k nemovitosti? | Ano |
| Lze současně refinancovat více než 1 překlenovací úvěr ze stavebního spoření? | Ano |
Parametry/Typy úvěrů určené k refinancování- úvěr ze stavebního spoření
| Lze refinancovat úvěr ze stavebního spoření zajištěný zástavním právem k nemovitosti? | Ano |
| Lze refinancovat úvěr ze stavebního spoření BEZ zajištění zástavním právem k nemovitosti? | Ano |
| Lze současně refinancovat více než 1 úvěr ze stavebního spoření? | Ano |
Parametry/Typy úvěrů určené k refinancování- spotřebitelský úvěr účelový
| Lze refinancovat spotřebitelský úvěr účelový? | Ano |
| Lze současně refinancovat více než 1 spotřebitelský úvěr účelový? | Ano |
Parametry/Typy úvěrů určené k refinancování – bytová jednotka
| Lze akceptovat jako objekt refinancování – bytovou jednotku? | Ano |
| Maximální LTV | Až 120% |
Parametry/Typy úvěrů určené k refinancování – rodinný dům
| Lze akceptovat jako objekt refinancování – rodinný dům? | Ano |
| Maximální LTV | Až 120% |
| Akceptace stávajícího pronájmu | Omezeně max. 60LTV |
Parametry/Typy úvěrů určené k refinancování – družstevní byt
| Lze akceptovat jako objekt refinancování – družstevní byt? | Ano |
| Maximální LTV | Až 120% |
| Akceptace stávajícího pronájmu | Omezeně max. 60LTV |
Parametry/Typy úvěrů určené k refinancování- stavební pozemek
| Lze akceptovat jako objekt refinancování – stavební pozemek? | Ano |
| Maximální LTV | Až 90% |
Parametry/Typy úvěrů určené k refinancování – nemovitosti k individuální rekreaci
| Lze akceptovat jako objekt refinancování – nemovitost k individuální rekreaci? | Ano |
| Maximální LTV | Až 120% |
Parametry/Typy úvěrů určené k refinancování – bytový dům
| Lze akceptovat jako objekt refinancování – stavební pozemek? | Ano |
| Maximální LTV | 60% |
| Akceptace stávajícího pronájmu | Ano |
Parametry/Typy úvěrů určené k refinancování – ostatní nemovitosti
| Lze akceptovat jako objekt refinancování – nemovitost neurčená k bydlení/individuální rekreaci? | Ano |
| Maximální LTV | 60% |
| Akceptace stávajícího pronájmu | Ano |
Parametry/Typy splácení
| Anuitní | Ano |
| Degresivní | Ano |
| Variabilní – float | Ano |
| Progresivní | Ne |
| Lineární | Ano |
Parametry/Odklad splátek na začátku úvěru
| Je možné odložit splátku jistiny? | Ano o 3 měsíce |
| Je možné odložit splátku úroků? | Ano o 3 měsíce |
Parametry/Odklad splátek v průběhu splácení
| Je možné odložit splátku jistiny? | Ano, max. na 12 měsíců |
| Je možné odložit splátku úroků? | Ano, max. na 6 měsíců |
Parametry/Doplňkový úvěr 2v1
| Poskytuje banka doplňkový úvěr / 2v1? | Ano |
Parametry/Fixní úročení
| 3 měsíce | Ano |
| 1 rok | Ano |
| 2 roky | Ano |
| 3 roky | Ano |
| 4 roky | Ano |
| 5 let | Ano |
| 6 let | Ano |
| 7 let | Ano |
| 8 let | Ano |
| 9 let | Ano |
| 10 let | Ano |
| 15 let | Ano |
| 20 let | Ano |
| 25 let | Ano |
| 30 let | Ano |
Parametry/ Float úrok
| Nabízí banka floatové úročení? | Ano |
Parametry/ Garance úroku
| Na jakou dobu banka garantuje klientovi sazbu? | 30 dnů |
Parametry/ Požaduje banka BÚ
| Požaduje banka povinné zřízení běžného účtu? | Ne |
Požadavky na běžný účet (BÚ) nepovinný
Požadavky na běžný účet (BÚ) nepovinný
| Nabízí banka slevu na sazbě za aktivní používání BÚ? | Ano, sleva až 1% |
Bankopojištění
Bankopojištění povinné
| Požaduje banka povinně uzavřít bankopojištění? | Ne, ale záleží na typu banky |
Bankopojištění nepovinné
| Nabízí banka slevu na sazbě za uzavření bankopojištění? | Ano, sleva až 0,3% |
Zajištění nemovitosti
Zajištění nemovitosti
| Lze akceptovat jako objekt zajištění nemovitost – bytovou jednotku? | Ano s max. LTV 120% |
| Lze akceptovat jako objekt zajištění nemovitost – rodinný dům? | Ano s max. LTV 120% |
| Lze akceptovat jako objekt zajištění nemovitost – pozemek? | Ano s max. LTV 120% |
| Lze akceptovat jako objekt zajištění nemovitost – objekt určený k individuální rekreaci? | Ano s max. LTV 120% |
| Lze akceptovat jako objekt zajištění nemovitost – bytový dům? | Ano s max. LTV 60% |
| Lze akceptovat jako objekt zajištění nemovitost – ostatní typy nemovitostí? | Ano s max. LTV 80% |
| Lze akceptovat jako objekt zajištění nemovitosti ležící ve 4. povodňové zóně? | Omezeně. Pouze za předpokladu že jsou akceptovány jako vhodnou zástavou odhadcem banky a jsou pojištěny proti živlům na povodeň a záplavu |
| Zastavovaná nemovitost musí být shodná s financovanou? | Ne |
| Zřizuje banka zákaz zcizení? | Ne |
| Zřizuje banka zákaz zatížení? | Ne |
Zajištění nemovitosti-odhady
| Lze akceptovat odhad zastavované nemovitosti zpracovaný interním odhadcem/zaměstnancem banky? | Ano |
| Lze akceptovat odhad zastavované nemovitosti zpracovaný externím odhadcem banky? | Ano |
| Lze akceptovat odhad zastavované nemovitosti zpracovaný alternativním způsobem? | Ano |
| Lze akceptovat původní odhad zastavované nemovitosti zpracovaný externím odhadcem pro potřeby refinancovaného úvěru? | Ano, max. staří až 99 let |
Akceptace omezení váznoucí na zastavované nemovitosti
Akceptace omezení váznoucí na zastavované nemovitosti
| Lze akceptovat na nemovitosti sloužící jako objekt zajištění trvalý souběh původního a nově zřizovaného zástavního práva? | Ano, banka umožní trvale zástavní právo na 2 místě a dalším v pořadí. |
| Lze akceptovat na nemovitosti sloužící jako objekt zajištění s na LV zapsané věcné břemeno doživotního užívání/služebnost bytu? | Omezeně na základě individuálního posouzení. |
| Lze akceptovat na nemovitosti sloužící jako objekt zajištění s na LV zapsané věcné břemeno/služebnost inženýrské sítě? | Ano, na základě individuálního posouzení. |
| Lze akceptovat na nemovitosti sloužící jako objekt zajištění s na LV zapsané věcné břemeno/služebnost stezky, průhonu… | Ano, na základě individuálního posouzení |
| Lze akceptovat jako objekt zajištění nemovitost zřízenou na základě práva stavby? | Ano |
| Lze akceptovat na nemovitosti sloužící jako objekt zajištění s na LV zapsané uvolněné zástavní právo? | Ano |
| Lze akceptovat na nemovitosti sloužící jako objekt zajištění s na LV zapsanou výhradou zpětné koupě? | Ano |
Termíny čerpání refinancování
Termíny čerpání refinancování
| Termín zahájení čerpání? | 24 měsíců od data čerpání na výjimku jde i 36 měsíců |
| Termín ukončení čerpání? | 24 měsíců od data čerpání na výjimku jde i 36 měsíců |
| Termín zahájení čerpání výstavba? | Do 24 měsíců |
| Termín ukončení čerpání výstavba? | Do 24 měsíců |
| Jakou maximální celkovou částku je možné čerpat na účet klienta? | Do schválené výše LTV z aktuální hodnoty |
| Jakou maximální jednotlivou tranši je možné čerpat na účet klienta? | Do schválené výše LTV z aktuální hodnoty |
| Je možné čerpat na účet klienta již první tranši? | Ano |
| Je možné čerpat na účet klienta kdykoliv v průběhu čerpání? | Ano |
| Je nutné doložit čerpání na účet klienta fakturou? | Ne |
| Je možné doložit čerpání na účet klienta hodnotou nemovitosti? | Ano |
| Existují podmínky pro poslední čerpání (zádržné)? | Ne |
Poplatky zpracování
Poplatky zpracování
| Minimální výše poplatku za refinancování | 0 Kč |
| Maximální výše poplatku za refinancování | 0 Kč |
| Výše poplatku za vedení úvěrového účtu | 0 Kč |
| Poplatky za čerpání | 0 Kč |
| Poplatky za návrh na vklad ZP při refinancování | 0 Kč |
| Poplatky za rezervaci zdrojů | 0,3-0,5% z částky u které se prodlužuje rezervace některé banky nemají stanoveno |
| Výše poplatku za nedočerpání úvěru | Je to různé většinou jsou poplatky 3 nebo 5 % z nevyčerpané částky úvěru |
| Dílčí mimořádná splátka nad rámec nového zákona o SÚ(25% k výročí uzavření zdarma) | Dle úvěrové smlouvy |
V případě,že potřebujete poradit s Vaším úvěrem, neváhejte se na nás obrátit formou elektronického formuláře.
Sdílet: