Hypoteční úvěr je zajištěný zástavním právem (hypotéka = zástava k nemovitosti). Nejčastěji je využit k nákupu nemovitosti za účelem bydlení či pronájmu (účelová hypotéka). Další typ hypotéky je poskytnutí nemovitosti jako záruky za půjčku neúčelovou, často označovaná jako americká hypotéka. Hypotéky jsou spláceny pravidelnými měsíčními splátkami. Splátky bývají nazývány podle způsobu jejich výpočtu. V drtivé většině případů se využívá splácení anuitní, kde se výše splátky v čase při shodně vysoké úrokové míře nemění. Mění se pouze poměr mezi splátkou úroku a jistiny

V roce 2018 nastalo mnoho změn v hypotečním světě nejen, že ČNB zpřísnila podmínky pro získání hypoték nařídila také zvýšení úrokových sazeb.Od roku 2024 dochází ze strany ČNB k postupnému snižování mezibankovních úrokových sazeb.

Hypotéky se pohybují většinou 80%-90% LTV

V minulých letech mohli klienti získat i 100% hypotéky na pořízení nemovitosti. Dnes již můžete získat hypotéky ve výši 80% LTV až 90% LTV. Zbytek financí musí klient uhradit z vlastních finančních prostředků.

V roce 2025 se hypoteční trh v České republice vyznačuje několika klíčovými rysy:

• Úrokové sazby: Průměrná úroková sazba hypoték se pohybuje kolem 4,85 %, což je stále relativně vysoké. Očekává se, že sazby budou klesat jen pomalu, přičemž některé banky již začaly nabízet mírné snížení.
• Ceny nemovitostí: Ceny nemovitostí zůstávají vysoké, což komplikuje dostupnost bydlení pro mnoho zájemců. Nabídka vhodných nemovitostí je omezená, což dále zvyšuje tlak na trh.
• Podmínky pro získání hypotéky: Banky stále vyžadují splnění přísných podmínek, jako je doložení příjmů, zajištění nemovitostí a často i vyšší vlastní kapitál.
• Fixace úrokových sazeb: Hypotéky s pětiletou fixací jsou stále oblíbené, i když se očekává, že sazby začínající trojkou jsou již minulostí.
• Role České národní banky (ČNB): ČNB snížila základní úrokovou sazbu, ale hypoteční sazby na tento krok reagovaly jen minimálně. Banky si stále drží vysoké ziskové marže