Žadatel o hypotéku: Co musíte vědět v roce 2025
Hypotéka je jedním z největších finančních závazků, které můžete v životě uzavřít. Pokud plánujete požádat o hypotéku v roce 2025, je důležité vědět, jaké podmínky musíte splnit a na co se banky zaměřují při posuzování vaší žádosti. Tento článek vám poskytne přehled klíčových informací, které by měl každý žadatel o hypotéku znát.
Kdo může žádat o hypotéku?
Hypotéku může získat každý, kdo splňuje následující základní podmínky:
- Věk: Minimální věk žadatele je 18 let. Hypotéka musí být splacena do určitého věku, obvykle 65–70 let.
- Právní způsobilost: Žadatel musí být plně způsobilý k právním úkonům.
- Státní příslušnost: Hypotéku mohou získat občané České republiky, cizinci s trvalým pobytem nebo pracovními povoleními.
Co banky posuzují u žadatele?
Banky při schvalování hypotéky zkoumají několik klíčových faktorů:
- Příjem a bonita:
- Banky požadují doložení pravidelného příjmu (zaměstnání, podnikání, pronájmy apod.).
- Bonita žadatele je hodnocena na základě poměru příjmů a výdajů. Splátka hypotéky by neměla přesáhnout 50 % čistého měsíčního příjmu.
- Závazky a výdaje:
- Banky zohledňují stávající úvěry, leasingy, kreditní karty a další finanční závazky.
- Důležité jsou také běžné životní náklady, jako je bydlení, strava a doprava.
- Vlastní úspory:
- Většina bank vyžaduje, aby měl žadatel k dispozici vlastní prostředky na pokrytí části kupní ceny nemovitosti. Obvykle je potřeba minimálně 20 % z ceny nemovitosti.
- Zajištění úvěru:
- Hypotéka musí být zajištěna zástavním právem k nemovitosti. Banky přijímají jako zástavu kupovanou nemovitost nebo jinou nemovitost ve vlastnictví žadatele.
Srovnání podmínek u vybraných bank v roce 2025
| Banka | Minimální příjem | Maximální LTV | Další podmínky |
|---|---|---|---|
| Česká spořitelna | Individuální posouzení | až 90 % | Možnost kombinace příjmů více žadatelů |
| ČSOB | Individuální posouzení | až 85 % | Zvýhodněné podmínky pro mladé do 36 let |
| Moneta Money Bank | od 20 000 Kč měsíčně | až 80 % | Rychlé schválení do 48 hodin |
| Komerční banka | Individuální posouzení | až 90 % | Možnost zahrnutí příjmů z pronájmu |
| Fio banka | od 15 000 Kč měsíčně | až 80 % | Nízké poplatky za sjednání |
| Raiffeisenbank | Individuální posouzení | až 85 % | Zvýhodněné podmínky pro stávající klienty |
| UniCredit Bank | od 18 000 Kč měsíčně | až 90 % | Možnost sjednání online |
Jak zvýšit šance na schválení hypotéky?
- Zlepšete svou bonitu: Snižte své závazky a zvyšte příjmy.
- Zvyšte vlastní úspory: Čím více vlastních prostředků máte, tím lepší podmínky můžete získat.
- Připravte si dokumenty: Doložte všechny požadované podklady, jako je potvrzení o příjmu, výpis z účtu a odhad ceny nemovitosti.
- Konzultujte s odborníkem: Hypoteční poradce vám může pomoci najít nejlepší řešení a připravit vás na jednání s bankou.
Závěr
Žádost o hypotéku je proces, který vyžaduje pečlivou přípravu. Pokud splníte všechny požadavky a budete mít své finance pod kontrolou, vaše šance na získání hypotéky výrazně vzrostou. Nezapomeňte si porovnat nabídky jednotlivých bank a vybrat tu, která nejlépe odpovídá vašim potřebám.
V případě,že potřebujete poradit s Vaším úvěrem, neváhejte se na nás obrátit formou elektronického formuláře.