Hypotéka na nákup pozemku od obce – jak to funguje a na co si dát pozor
Nákup pozemku od obce je skvělou možností, jak získat dobrou lokalitu za často výhodnější cenu než na běžném trhu. Ovšem pokud nemáte dostatek vlastních finančních prostředků, budete potřebovat hypotéku nebo předhypoteční úvěr, protože samotný pozemek bez stavby nelze obvykle standardně financovat hypotékou.
V tomto článku se podíváme na to, jak celý proces funguje, jaké jsou podmínky, jak postupovat a na co si dát pozor.
1. Jak funguje hypotéka na nákup obecního pozemku?
Banky standardně poskytují hypotéky na pozemek určený k výstavbě. Pokud obec prodává pozemek, který je zasíťovaný a určený k výstavbě rodinného domu, máte šanci získat klasickou hypoteční půjčku.
Pokud ale pozemek nemá inženýrské sítě nebo není stavební, může banka požadovat předhypoteční úvěr, protože pozemek sám o sobě není dostatečnou zástavou.
Standardní hypotéka na stavební pozemek
✅ Pozemek musí být určen k výstavbě dle územního plánu. ✅ Banky obvykle financují 70–90 % ceny pozemku. ✅ Nutná zástava nemovitosti – pokud nemáte jinou nemovitost, banka může požadovat vyšší vlastní zdroje.
Předhypoteční úvěr pro nestavební pozemky
📌 Používá se pro pozemky, které nelze ihned zastavit. 📌 Úvěr se poskytuje maximálně na 12–24 měsíců, během nichž musíte začít stavět. 📌 Jakmile se začne stavět, úvěr se převede na klasickou hypotéku. 📌 Vyšší úroková sazba než u běžné hypotéky.
2. Na co si dát pozor při nákupu obecního pozemku?
📍 Podmínky prodeje obcí
Obce často stanovují podmínky pro využití pozemku, například: ✅ Musíte zahájit stavbu do určitého termínu (např. do 3 let od koupě). ✅ Stavební omezení – například maximální počet podlaží nebo typ stavby. ✅ Právo zpětného odkupu – pokud nestihnete postavit, obec může pozemek odkoupit zpět.
📌 Před podpisem kupní smlouvy pečlivě si ověřte podmínky prodeje!
📍 Připojení inženýrských sítí
Ne vždy jsou veřejné pozemky plně zasíťované, což znamená: 📌 Můžete mít vyšší náklady na připojení k elektřině, vodě nebo kanalizaci. 📌 Nutná dokumentace a povolení – některé sítě mohou vyžadovat složité stavební povolení. 📌 Propojení s místní infrastrukturou – ověřte, zda je dostupná příjezdová cesta.
📌 Pokud pozemek není plně zasíťovaný, banka vám možná hypotéku neposkytne a bude nutný předhypoteční úvěr.
📍 Cena a financování
✅ Obce mohou nabízet výhodnější ceny než soukromí prodejci, ale není to pravidlo. ✅ Někdy může být nutná soutěž nebo veřejná dražba – obecní pozemky se někdy prodávají formou výběrového řízení. ✅ Vlastní zdroje – banky na pozemek obvykle neposkytují plné financování, tedy je nutné mít alespoň 10–30 % vlastních peněz.
📌 Nezapomeňte si prověřit daňové povinnosti a poplatky spojené s koupí!
3. Jak postupovat při získání hypotéky na obecní pozemek?
Kroky k úspěšnému financování:
1️⃣ Zjistěte podmínky obce – jaké jsou požadavky na využití pozemku, zda je stavební a jaké jsou možnosti připojení sítí. 2️⃣ Vyberte správný typ financování – pokud pozemek není stavební, bude nutný předhypoteční úvěr. 3️⃣ Ověřte si svou bonitu – banky vyžadují prokazatelné příjmy, případně jinou nemovitost jako zástavu. 4️⃣ Podání žádosti o hypotéku – připravte si všechny potřebné dokumenty (výpis z katastru, územní plán, potvrzení obce). 5️⃣ Čerpání úvěru – u předhypotečního úvěru musíte začít stavět do sjednaného termínu. 6️⃣ Převedení úvěru na klasickou hypotéku – jakmile zahájíte stavbu, banka převede předhypoteční úvěr na klasickou hypotéku.
📌 Nezapomeňte ověřit podmínky financování s bankou ještě před samotným nákupem pozemku!
Shrnutí
Nákup obecního pozemku pomocí hypotéky může být výhodnou investicí, pokud dobře nastudujete podmínky a připravíte si odpovídající financování.
✅ Stavební pozemek lze financovat klasickou hypotékou, obvykle s 70–90 % krytím od banky. ✅ Nestavební pozemek vyžaduje předhypoteční úvěr, který musíte do 12–24 měsíců převést na hypotéku. ✅ Důležité je ověřit podmínky obce – včetně nutnosti zahájit stavbu do určité doby a dostupnosti inženýrských sítí. ✅ Hypotéku na pozemek je nejlepší vyřídit s předstihem, aby nedošlo k problémům s financováním a převodem úvěru.
📌 Potřebujete pomoc s financováním? 👉 Pro více informací se na nás můžete obrátit! Rádi vám pomůžeme s výběrem vhodné hypotéky a poradíme, jak nejlépe financovat nákup obecního pozemku. 😊